דירות חדשות

הנושא הזה תמיד עמד בראש סדר היום מכיוון שהוא מבטא  את שאיפתו של כל אדם למדור שליו, ובעולם כולו, החל משבטים פיגמיים נידחים, דרך קהילות אבוריג'יניות ועד לאריסטוקרטיה הבריטית המלכותית, כולם שואפים להתגורר בבית, ראשית כל, ואם אפשר – כמו העולים לארץ, אגב – לקבל דירות חדשות.

אנו שומעים לאחרונה את שר הבינוי והשיכון מדבר על הקצאת קרקעות חדשה ובמקביל את בנק ישראל המדלל את אחוזי המשכנתא שיכול רוכש חדש לקבל, אנו יודעים שהאדמה אט אט נגמרת וכמובן יודעים מזה זמן רב בארץ וזמן רב יותר בעולם הרחב כי הבנייה הפכה בנייה לגובה והכל בשל צמצום עתודות הקרקע, במקביל נראה כי ההיצע קיים והוא נשמר פחות או יותר במצבו, זאת עובדה מעניינת נוכח הידיעה כי בני האדם ממשיכים להתרבות אך הקרקעות לא :

ובכן זה אולי ניכר יותר במקומות צפופים כמו מנהטן או טוקיו, שם דירות חדשות מגיעות בצורת קובייה קטנה במגדל אינסופי הנוגע בשמיים, אבל בכל הקשור לישראל, דירות חדשות קיימות, מוצעות למכירה ואפילו נקנות במחירים סבירים, לצד דיבורים כאלה או אחרים על בועה.

בשונה מדירה הנרכשת מאדם פרטי שגר בה, דירות חדשות מגיעות לרוב מקבלן שרכש או עשה עסקה על מקרקעין, לפעמים זו עסקת קומבינציה – למשל , לאדם כלשהו יש שטח והוא מעניקו לקבלן ובתמורה זוכה לדירה, שתיים או יותר בבניין החדש שייבנה, הכל לפי ההסכם בין השניים ולפעמים זו עסקת מקרקעין בה קבלן מתעתד לבנות דירות חדשות והשיווק מתחיל בטרם הן נבנו ואולי לאחר שתוכננו והתקבל אישור בנייה – יש לשים לב לגבי הסטאטוס של כל פרוייקט וכן מומלץ תמיד , אבל באמת תמיד, בעת עסקת מקרקעין כלשהי להצטייד בעו"ד, מטעמך.

מלאי הדירות החדשות הוא לרוב הקובע את הביקוש וככל שמלאי זה נמוך עולים המחירים, לפיכך מדיניות ציבורית בנושא היא הקובעת את רמת השוק : נשאלת השאלה האם אכן על הרשויות להתערב בשוק זה או להותירו ליד הנעלמה של השוק הכלכלי , שהיא לכאורה מדיניות קפיטליסטית מועדפת ? ובכן, מכיוון שדיור הנו בסיסי ואוניברסאלי כפי שציינו בפתיחה ומכיוון שישנה חשיבות מירבית לבית עבור כל אזרח נוטות ממשלות להתערב בשוק זה, אולי לא לווסת אותו או לשלוט בו ביד רמה שכן אזי יפגעו יזמים ולא יהיה מי שיבנה, אבל בהחלט לשמור על רמת מחירים נורמלית הנמדדת, לרוב, לפי מס' משכורות ממוצעות הנדרשות ע"מ לרכוש דירה וכן יודעות הממשלות לשלוט היטב בעתודות קרקע ובהקצאות דרך זרועותיהן השונות.